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华宇深耕重庆中心区!6.5亿加仓沙坪坝区凤鸣山一宅地

2019-11-22 20:15:03
[摘要] 10月10日,重庆市沙坪坝区凤鸣山住宅用地拍卖出让。经过现场拍卖,最终由华宇以6.5亿元总价竞得,成交楼面价9375元/㎡, 剔除保障房楼面价9948元/㎡, 溢价率35.61%。凤天板块内,地块周边

10月10日,重庆市沙坪坝区泰山住宅用地被拍卖。该地块包括4000㎡回购安置用房,并对该部分保障性住房提出了建设要求和回购价格。该地块总楼面价格为6913元/㎡,不包括回购安置房屋楼面价格约为7336元/㎡。现场拍卖结束后,华宇以总价格6.5亿元赢得比赛,底价9375元/平方米,不包括经济适用房底价9948元/平方米,溢价35.61%。

注册企业(6):华宇、CCCC、何能、金融街、美的房地产、天府集团

该地块位于沙坪坝区奉天板块。它是位于主城区西部的低密度住宅用地,非常靠近市中心。地理条件优越,靠近主要交通枢纽和政府机构。随着重庆西站、沙坪坝站的投产和高速铁路的发展,铁路运输尤为便捷。

该地块毗邻西环立交,因此蓝海高速公路可以快速通往全市或出城。同时,周边交通网络完善,几个公交站已经投入使用,开通了近10条线路,并在逐步增加。至于地铁,现在可以换乘重庆图书馆的轨道交通,预计整个线路将于今年年底竣工,届时上桥站和上山站将离项目更近。此外,5号线枫溪路站与项目之间的距离不到1公里,这也是该地区未来发展的一大收获。

地块周围的教育设施相对较好。新桥小学、庶人奉天小学和冯明山区中学都是人们渴望进入的优质学校。医疗设施甚至更优越。西南医院和新桥医院的两大3A医院都有很好的医疗条件。在休闲购物方面,沙坪坝商圈相互靠近,周边小企业可以充分满足日常生活的需求。

以地块位置为中心,3公里以内的住宅用地交易不多,2017年有2笔交易,过去三年上半年有2笔交易。其中,今年3月,中铁集团以每平方米6757元的价格中标。西环立交附近的地块相对较近。该地块的相似之处在于,也有用于回购的铁路生产房屋。

在奉天板块,土地周边正在出售的项目主要有华雨市、和君冯明广场、桑特冯明朝阳,这些项目都已经开发了3年多。作为一个发展了10年的品牌市场,华宇市将成为未来地块项目的最大竞争对手。华雨市涵盖住宅建筑、商业街、购物中心、办公楼、酒店等各类物业。目前,精装高层和阁楼公寓正在出售,高层公寓均价为2万元/平方米,公寓均价为1.4万-1.65万元/平方米。

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