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一线品牌入驻新华区 不温不火的它是时候升级了

2019-11-22 16:59:46
[摘要] 如今陆续有大型开发商开始进入新华区,仅仅2018年至今,便有荣盛、中冶、万科三家到来。所以,这些品牌开发商会使得新华区的房地产市场项目产品趋于多元化,改善新华区的人居理念,提升在售产品的品质。新华区常

回顾近年来石家庄房地产市场的发展,许多一线品牌凭借其雄厚的资本和品牌优势,在短短几年内迅速瓜分了石家庄市场。万科、中冶、元阳、万达、保利、碧桂园、恒大、融创、中海、绿地等品牌住宅企业都落户石家庄。他们开发了一系列著名的项目。万科有8套布局,融创有5套布局,主导东南,元阳有10套布局。它们分散在各大区域,但作为主要城市的新华区却很少受到人们的喜爱。

然而,最近发生了一起纵火焚烧新华区的事件。2019年9月23日,琳琳大院的雪社公寓上市3天,认购1200套,2000多人聚集开业,420套公寓售罄。当然,在热卖的背后是不愿在起跑线上输的父母咬牙切齿的咬牙切齿,但我们也可以看到新华区有很多富人,但新华区有一些好房子。

新华区的居住环境可分为三种类型:一是建于80年代、90年代甚至更早的单位的家庭住宅,如联盟区(alliance district);一是村集体或中小开发商开发住宅区,如高祝新村;也有少数新的住宅区,如红石湾和惠均,但这些新的住宅区很少,目前出售的基本上是后期市场情况。

“看着它从高楼升起,看着它宴请客人”可能是新华区看待其他地区的心理活动。尤其是作为主要的城市地区,这个名字还带有一个“中国”。雨花区已被大型住宅企业一个接一个占据,高楼林立,大型商场拥挤不堪。他们无助地看着雨花区变成石家庄的一个富裕地区,而他们一年到头仍戴着“上游供水”的帽子,但并没有“摆脱贫困”。

“有什么问题吗?为什么品牌住宅公司不爱我?”这种来自灵魂的折磨终于停止了。

现在,大型开发商已经开始陆续进入新华区。仅从2018年到现在,三家公司已经到达:荣盛、中冶和万科。

荣盛,2018年2月,纳迪新华区。然后荣盛玉福、荣盛和何复将在三元工厂的地块上亮相。荣盛何复将设计三种产品,即洋房、高层建筑和联排别墅。同时规划8000㎡江南式绿色海洋公园和11000㎡阿卡迪亚品牌酒店,一年内售罄。荣盛故宫的规划包括三种类型:高层、洋房和别墅。这是一个低密度的被动住宅,有一所36级的初中。

中冶股份有限公司于2018年9月以20亿元赢得赵拓公园附近103,300多平方米的土地,建设住宅、公寓、商业等多种形式的项目。中冶德县华盛顿配有最先进的技术智能家居。通过以“适宜的温度、适宜的湿度、适宜的氧气、适宜的清洁和适宜的安静”为核心的六大科技智能系统,将建成一个内外两园的绿色智能社区。三居室面积为130-160㎡,四居室面积为165-191㎡。计划在豪宅里为高品质商品和富人建造一个聚集地。

2019年1月,万科和嘉实多以6.8亿元人民币共同收购了靠近北二环路的48731.48平方米土地。万科公园城南临二环路,西临中华街,区位优势突出。该项目规划为11-26层的小型高层社区,最大建筑间距为78米。万科将其改造成“功能齐全的绿色花园”。主要户型约为128-140㎡,有三套住宅,其中90平方米有两套住宅,170平方米有四套住宅。

品牌住宅企业对新华区的影响:

提高区域产品质量

许多开发商,尤其是小开发商,只建房子。房子足够坚固,房子的类型也可以接受。然而,名牌住宅企业拥有成熟的发展经验,将从一线城市的最前沿引入许多高端技术以及设计和居住理念,在满足基本生活需求的同时提高生活质量。例如,万科的精装房在很多细节上都考虑到了用户的便利和舒适。因此,这些品牌开发商将使新华区的房地产市场产品多样化,改善新华区的居住理念,提高销售产品的质量。

增加该地区的生活设施

为了业主的方便,大品牌自己将建立自己的项目,尽可能多的功能,如支持商业设施和教育设施。这不仅对业主本身是方便的,而且对周围社区的居民也是有益的。新华区一年到头都缺乏大型商业设施,更不用说二环路以外了。中冶德克夏华盛顿未来规划的大型商业设施无疑将大大提高该地区居民的生活便利性。

提高区域房价水平

品牌住宅企业带来了更漂亮的建筑、更便捷的生活设施和更具前瞻性的生活理念,所有这些都需要同等的资金来实现。因此,品牌住宅企业的房屋相对价格将会更高,周边可共用设施的住宅区价格也会随之上涨。从长远来看,它们也会推高整个地区的价格。

对于新华区怀旧的当地人来说,他们一直想换掉破旧的小房子,住在高档的大房子里。现在,这个梦想终于可以实现了。

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